家を売る 確定申告

家を売る 確定申告

土地や建物を売ったとき 国税庁ホームページ

土地や建物を売った時の税金は、他の所得と区分して計算します。

長期譲渡所得
短期譲渡所得

によって、適用する税率は異なります。

マイホームを売って、譲渡損失が生じた場合

売った年の1月1日現在で、
所有期間が5年を超えるマイホームの譲渡損失が生じた場合には、
その譲渡損失の金額をその年の他の所得と損益通算することができます。



新たにマイホームを買換える場合の特例


マイホームを売った年の前年から翌年までの3年間に新たなマイホームを取得し、年末においてその新たなマイホームの取得に係る住宅ローン残高がある場合は、一定の要件の下で、売ったマイホームの譲渡損失の金額について損益通算及び繰越控除をすることができます。

新たにマイホームを買換えない場合の特例


マイホームの譲渡契約締結日の前日において住宅ローン残高があるマイホームを売った場合は、一定の要件の下で、そのマイホームの譲渡損失(住宅ローン残高からマイホームの譲渡対価の額を控除した残額を限度とします。)の金額について損益通算及び繰越控除をすることができます。

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